二、驗(yàn)房常用工具

　　1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

　　2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排;各種插頭：電話、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈。

　　3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。

　　1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道

　　2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

　　3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度

　　4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高

　　5)1只萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

　　6)1只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)

　　7)1只水筆——用于簽字 8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

　　三、驗(yàn)房注意問(wèn)題及簡(jiǎn)單操作方法

　　1、主要問(wèn)題：

　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。

　　提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以拉動(dòng)了。

　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

　　提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

　　提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

　　5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

　　提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

　　7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;

　　8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。