>> 驗(yàn)房小知識(shí)——新房篇：

　　新房拿到手只能親自驗(yàn)收，這樣才放心，呵呵。驗(yàn)收時(shí)要帶上塑料洗臉盆、小錘、卷尺、計(jì)算器、1只水筆、包裝繩等等工具。

　　一般物業(yè)部門也可以提供這些工具。那么自備的工具是用來干什么的呢？

　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

　　3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

　　4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

　　5)1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

　　7)1只水筆--用于簽字

　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

　　驗(yàn)房前，先到物業(yè)處查看資料：

　　包括《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測(cè)表、管線分布竣工圖等，確認(rèn)結(jié)構(gòu)和原設(shè)計(jì)圖相同。

　　房屋面積與合同簽訂面積誤差不超過3%。

　　驗(yàn)收新房時(shí)該怎么做呢?

　?、?檢查門窗、陽臺(tái)、地面等部位有無開裂現(xiàn)象。

　?、?檢查墻體是否有滲水、裂縫，門窗開啟是否靈活。

　?、?檢查水電煤暢通情況。打開龍頭查水管是否漏堵，用萬用表測(cè)量強(qiáng)弱電是否暢通，各個(gè)分閘是否可控制各條分支。

　?、?用水桶盛水向各個(gè)下水處灌水，檢查下水是否順暢，有無積水。

　?、?做滲水試驗(yàn)，將地漏的下水管堵死，在衛(wèi)生間地面放水至2cm深，觀察樓下天花是否滲漏。

　　⑥ 核對(duì)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

　?、?用卷尺測(cè)量并記錄層高等數(shù)據(jù)，同時(shí)要記下水表、電表數(shù)字。

　　由于驗(yàn)房涉及很多專業(yè)知識(shí)，建議請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理公司一起驗(yàn)收。

　　新房驗(yàn)房中應(yīng)注意幾大事項(xiàng)

　　下面我們就來介紹一下驗(yàn)房順序，以及驗(yàn)房常用工具和驗(yàn)房的常用方法，盡可能的避免和化解有可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛。

　　一、驗(yàn)房順序

　　1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

　　2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。

　　3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

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